（一）冷水機(jī)組
（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用機(jī)組。
（2）發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。
（3）設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間4小時內(nèi)到場維修，非辦公時間12小時內(nèi)到場維修，并在事后作維修報告。
（二）水泵
（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。
（2）發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修
，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。
（3）水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作
維修報告。
（三）涼水塔
1、涼水塔電機(jī)故障
（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。
（2）發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日記上。
（3）屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報告。
2、涼水塔穿底漏水
（1）巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
（2）立刻苦將情況報告主管工程師，由其組織修補(bǔ)涼水塔，并在事后作維修報告。
3、涼水塔溢漏
（1）巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。
（2）浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。
（3）將情況報告主管工程師，由其組織人員
維修，并在事后人維修報告。
（四）管網(wǎng)系統(tǒng)
1、400mm管道
（1）發(fā)現(xiàn)或接報400
mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。
（2）現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
（3）用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
（4）將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。
（5）報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網(wǎng)
（1）發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
（2）現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
（3）用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
（4）報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)
（1）發(fā)現(xiàn)或接報機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按
“急停”掣停止冷水機(jī)組，并按“急停”掣停止水泵。
（2）將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。
（3）報告主管工程師，由其組織人員
維修，并在事后人維修報告。
4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的管道
（1）發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房內(nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。
（2）作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。
（3）用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
（4）開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。
（5）注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
（6）報告主管工程師，由其組織搶修。
（五）通知受影響用戶
事件發(fā)生后，主管工程師認(rèn)為
4小時內(nèi)可修復(fù)的應(yīng)通過緊急廣播知會受影響用戶，超過4小時才能修復(fù)的由管理公司書面通知受影響用戶。
